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固定資産税・相続税
更地などにマンションを建てると、土地に対する固定資産税が1/6 に減額されます。建物に対する固定資産税も1/2 に軽減されるため更地の時よりも低い金額に抑えられます。
土地の固定資産税
建物の固定資産税

賃貸マンションを建てることで、「貸家建付地」として評価額が軽減されます。「小規模宅地の評価減」が適用できる場合は、さらに税額を抑えることができます。また、ローンによる建築の場合、相続財産から債務控除を行うことができます。


※諸条件により査定方法が変わる場合があります。地域によって借地権割合が異なり、評価減の割合が変動します。

固定資産税シミュレーション
※敷地面積:1,000 ㎡(約303 坪) 固定資産税評価額:10 万円/ ㎡ の場合

10 万円×1000 ㎡ ×1.4%=140 万円

10 万円×1000 ㎡ ×1/6×1.4%= 約23.3 万円
小規模住宅地評価(1 戸あたりの敷地面積が200 ㎡以下の場合)

相続税シミュレーション
※敷地面積:1,000 ㎡(約303 坪) 相続税評価額:16 万円/ ㎡ の場合

※借地権割合70%、借地権割合30%、建築費1 億5,000 万円、建物の固定資産税評価額= 建築費の70%として算定。
※平成27 年度税制改定を反映。土地以外に相続資産が無い場合の計算。

土地を売却するとこんなに譲渡税負担が

※敷地面積:1,000 ㎡(約303 坪) 所有期間:譲渡した年の1 月1 日現在、5 年超 譲渡価格:20 万円/ ㎡ 土地の取得費および譲渡費用:1,800 万円 の場合

遊休地のままにしておくよりも、賃貸経営で収支が大きく変わります。
家賃収入をローン返済に充てられるので、ゆとりを持って返済を行うことができます。

簡易シミュレーション

※敷地面積:800 ㎡(約242 坪)課税標準額:10 万円/ ㎡ 配偶者(専業主婦)、扶養対象となる子供2 人

※敷地面積:800 ㎡(約242 坪)課税標準額:10 万円/ ㎡ 配偶者(専業主婦)、扶養対象となる子供2 人

※敷地面積:800 ㎡(約242 坪)課税標準額:10 万円/ ㎡ 配偶者(専業主婦)、扶養対象となる子供2 人 ※青色申告を行うと、所得税・住民税が軽減されます。 ※建築費・税金・家賃などは、地域や敷地、その他の収入などによって大きく異なります。

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